商業周刊報導(2)

台灣投資家前進海外房地產市場時，總是懷抱著高投資報酬率的期待，但事實上每個國家的房地產市場文化各異，有些國家正值經濟起漲齊，光是靠房地價翻倍就能讓財富直線翻漲；也有些國家住宅供不應求，租金收益比驚人。而這些因地而異的投資環境，不只要看得懂表面的數字分析，更要了解當地的經濟政策、社會文化，才不會因為盲目跟從投資海外房市熱潮套牢甚至血本無歸。

日商株式會社JoyLife所抱持的就是這樣的理念：在為台灣投資家介紹日本房地產前，會將兩地的文化差異性放在第一優先說明，讓客戶先了解日本的房產結構、交易文化，建立起正確的投資觀念認知後，才會帶領投資家前進日本房地產市場。

買賣資訊不對稱 貿然進場易鎩羽而歸

由於日本房地產近年來越來越受到台灣買家的矚目，但日商株式會社JoyLife早在這波高峰之前即在日本房地產產業深耕許久，因此針對目前的一窩蜂投資熱潮，日商株式會社Joylife的創辦人及現任社長鈴木侑紗認為：多數台灣房仲能夠提供給消費者的資訊以及投資方向仍然處在模糊地帶，「就是資訊不對稱的感覺，好像投資海外房產永遠都是把台灣買賣獲利的這一套搬到任何國家而已。事實上，單就日本而言，整個房地產的投資文化就跟台灣大不相同，就像日本的投資家投資房產，是專挑地段好租金穩定的物件，一旦購入後多半是長期持有，以持續收租的方式回收成本、帶來利潤。

投資日房產收益翻倍？美麗的誤會？！

而台灣投資家則習慣以短期持有、炒作獲利的方式在日本市場便完全行不通。雖然同屬亞洲國家，但和其他強烈擁有『有土斯有財』觀念的華人比較起來，與其買房子背房貸、日本當地人更偏向於租屋，尤其是在外來人口集中的東京都23區更是如此。所以租屋市場比買屋市場相對熱絡許多，且租賃雙方也同時受到借地借家法的保障.也因此日商株式會社JoyLife才會一直灌輸台灣投資家在日本租金現金流效益更勝於買賣獲利的觀念。鈴木侑紗強調，到日本投資房地產時一定先要拋開台灣房產從買賣賺差價的思維，雖然日商株式會社JoyLife也曾經經手過一轉賣就賺了上千萬日幣的物件，「但此交易並非日本房產的常態，如果要抱持著短期轉手獲利的心態進入日本房產市場，即可能會敗興而歸。」

「我一直在強調的是，我們去日本投資房地產，應該是看日本投資家買什麼、我們就買什麼，日後轉手也是賣給日本人，這才是正常的海外房地產投資模式，而不是走到哪都套用台灣習慣的模式。」綜合多年經營日本房地產的觀察，鈴木侑紗一針見血的點出台灣人投資海外房產的盲點。

 

貸日幣避匯差風險 有好物件就是好時機

不過在日幣持續走貶的情況下，也有不少投資人遲疑投資日本房地產的時機，鈴木侑紗則提出另一種有趣觀點，「因為是海外投資，不管是哪個國家，匯率當然都會是客戶所考量的重點之一，但如果匯率很棒卻找不到好的物件，也是不能硬買啊。」以長期的走勢來看，各國匯率都有一定的循環週期，但如果是難得一見的投資優質物件，即使匯率一時表現不佳，好物件的投資潛力也一定能幫投資人賺回匯差。「什麼時候才是進場的時機？一句話，有好物件就是好時機。」鈴木侑紗更補充解釋道，尤其日商株式會社JoyLife的一條龍服務可以協助華人投資家在日本銀行貸款，以日幣去支付房貸，如此一來，透過貸款即可分散匯率風險，也就不會受限於所謂的進場時機，而錯過了買入優質物件的機會。

 

日商株式會社JoyLife之所以敢提出「有好物件就是好時機」的主張，主要在於夠熟悉日本市場生態，是道地的「日本業者」，跟台灣房仲業跨足日本房地產的思維是截然不同，「日商株式會社JoyLife是日本在地的公司、非常歡迎台灣客人來了解後購買不動產，這個角度是完全不一樣的。」不僅如此，日商株式會社JoyLife更從後續物業管理的角度去評估物件的可投資性，鈴木侑紗說「當JoyLife經過審慎評估後確認物件有可能達到滿租率，就絕對是值得推薦給客戶的優質物件。」

儘管任何投資都有風險存在，但相對的也都具有其避險方式，而海外投資最重要的就是慎選可靠能信任的仲介公司，日商株式會社JoyLife的經營使命除了為客戶尋求穩定獲利，更將為客戶審慎評估、降低風險，力求穩賺不賠，讓更多期待樂當日本包租公(婆)的台灣投資買家，得以透過日商株式會社JoyLife的專業協助安心的踏出投資日本不動產成功的第一步。

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